Dachsanierung in Bad Nauheim

Erst prüfen, dann sanieren

Anzeichen für Sanierungsbedarf sind Feuchtigkeit im Dachgeschoss, verschobene oder gebrochene Ziegel, Moos in größeren Flächen und deutlich gestiegene Heizkosten. Ein Dachdeckerbetrieb prüft Eindeckung, Lattung, Unterspannbahn, Dämmung und Anschlüsse und sagt Ihnen, ob eine Reparatur reicht.

Bei Dächern aus der Zeit vor 1993 können Platten aus Asbestzement verbaut sein. Sie dürfen nur von Betrieben mit der dafür nötigen Sachkunde ausgebaut werden. Reinigen, Anbohren oder Überdecken auf eigene Faust ist keine Lösung.

Pflichten aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz

Das frühere Gebäudeenergiegesetz heißt heute Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Für Dächer stehen die Pflichten in zwei Vorschriften:

• Erneuerung (§ 36 mit Anlage 7): Werden Dachflächen erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut, gelten Höchstwerte für den Wärmedurchgang, für Steildächer und Dachgauben 0,24 W/(m²·K), für Flachdächer mit Abdichtung 0,20 W/(m²·K). Ausgenommen sind Änderungen an höchstens zehn Prozent der Fläche der Bauteilgruppe.
• Nachrüstung (§ 35): Eine oberste Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, muss gedämmt werden, ersatzweise das Dach darüber. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, gilt das erst nach einem Eigentümerwechsel, mit zwei Jahren Frist.

Zuschuss oder Steuerbonus

• BEG Einzelmaßnahmen (BAFA): Gefördert wird die Dämmung von Dachflächen und Geschossdecken an Gebäuden, deren Bauantrag mindestens fünf Jahre zurückliegt. Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden sein. Stand der Angaben: BAFA, Oktober 2026.
• Steuerermäßigung (§ 35c EStG): Wer selbst im eigenen Haus wohnt, kann 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Steuer abziehen, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, der Betrieb bescheinigt die Maßnahme.
• Nicht doppelt: Für dieselbe Maßnahme gibt es entweder Zuschuss oder Steuerermäßigung. Der Handwerkerbonus nach § 35a EStG ist neben § 35c für dieselbe Maßnahme ausgeschlossen.

Reihenfolge mit Photovoltaik

Ist eine Solaranlage geplant, sanieren Sie das Dach vorher. Module laufen 25 Jahre und länger, und ein späterer Ab- und Wiederaufbau für Dacharbeiten kostet zusätzlich. Mehr dazu in der Frage Erst das Dach sanieren oder erst die Anlage bauen?

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